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悉尼6个区平均房价涨幅超过59.50%! 澳洲房市你是怎么了?

点击量:   时间:2017-05-02 13:54:05

不知道从什么时候开始,澳洲的房地产业有了“持续走低”的前缀形容词 从2017年的7月开始到现在,澳大利亚各大本地媒体,以及一些关注于澳洲房市的国际媒体,似乎都达成了某种默契,一致认为,澳洲的房地产市场将在2017年——2018年,出现大规模的低迷现象 但是,就在近日,澳大利亚统计局发表了一份数据显示: 2017年仍然有超过10个澳大利亚的城区,出现了大幅度房价走高的情况 当然,在这份数据中,悉尼和墨尔本的某些区仍作为“领头羊”,占据着2017年澳洲房价涨幅最大的10个区的绝大多数席位 数据显示,尽管悉尼在最近的一分国际调查中,被列为仅次于香港的全球住房负担最重的城市 但这座城市高昂的房价并未阻止增长最快的城区Bringelly享受三位数的年增长率悉尼在全国TOP 10中占了6席,维州占2席,南澳和首都领地各占1席十大城区的独立屋中位价年增幅在46.6%到108%不等 下面,就为大家详细列举这10个主要区域 1.新州Bringelly– 107.98% 由于附近正在兴建斥资53亿元的西悉尼机场(Western Sydney Airport),Bringelly涌现了很多新开发案 新机场位于附近的Badgerys Creek,动工日期延至2月份,计划于2026年竣工 为迎接机场的到来,Bringelly将投资数百万元,升级道路和建设基础设施 另外,为了配合这一地区的整体升级,该地方市议会在去年共批准了1161幅新开发地块,占悉尼10大新开发市政区住宅用地区划审批总数的27.5%,比例最高 紧随其后的依次为:The Hills(949块)、Blacktown(667块)、Liverpool(594块)以及Camden(553块)加上不少大型知名发展商进驻区内,诸如联盛集团(Land Lease),行情看涨 这一西部城区距离悉尼CBD 46公里,独立屋中位价在过去一年从168万飙升至350万 2. 维州Kangaroo Ground– 63.3% Kangaroo Ground以其宽阔的土地和葱郁的山景而闻名,位于维州美丽的亚拉山谷(Yarra Valley) 另外,这一地区的人均收入水平,在整个墨尔本地区来讲,属于中等以上而且目前来看,该地区的人均收入水平仍在持续增长未来这一区域有可能会成为一个全新的“富人区” 目前,因需求旺盛,这里的房价中值在过去一年从727,500元涨至118万元 3. 新州McMahons Point– 53.75% McMahons Point俯瞰悉尼下北岸的港口,离CBD只有3公里 其实Mcmahons Point,对于中国投资人来讲是超纲的这里的街道缺少了些豪宅范儿,占地大的物业也不是特别多,作为悉尼下北的半岛之一,如果说最大的亮点,我想就是景观了 但是一个不容忽视的事实是,其房价中值已经从240万涨至369万所以, 该地区在澳洲本地人眼中是数一数二的、值得投资的地区 该区最大的优势是提可以享受悉尼海湾的全海景,Mcmahons Point是悉尼下北区中观悉尼大桥最好的位置之一,半岛上的人口基本以悉尼白人为主,开车经过海港大桥拐入其主路Blue Point Road,会慢慢看到一些咖啡店,饭店等附近还是一个繁忙的商业区,那里是媒体、科技和创意艺术中心 4.首都领地Forrest – 52.82% Forrest是位于堪培拉市中心的一个富裕城区,在国会大厦的对面 优美的自然风光,宁静的街区氛围,以及良好的治安环境,使其成为堪培拉地区,房价涨幅最大的地区 另外,该区的大部分建筑物均被列入遗产名录 独立屋房价中值在一年里涨了52.8%,从209.4万增至320万 5.维州Tooradin – 52.48% 该区位于Cranbourne和Koo Wee Rup附近,位于墨尔本CBD东南方向55公里处 该地区属于尚未被完全开发地区,相较于其他地区而言,该地区的房价仍属于比较低的阶段所以房价的上升空间很大 6.南澳Leabrook– 51.52% 过去一年,阿德莱德的市中心城区Leabrook的独立屋中位价增长了51.52%,从99万涨至150万 该区距离CBD仅5公里,Coopers Brewery的啤酒厂在此安家了100多年 7. 新州Clareville– 50.54% 北滩的Clareville是个海滨城区,距悉尼CBD 27公里 可能对很多华人来说,Clareville是个陌生的名字,它距离悉尼东北部约36公里,当地房源众多,其中不少房屋能够欣赏到Pittwater梦幻般的景色 这个地方以其田园般的海滩和码头而闻名,深受澳洲本地白人投资者的喜爱 独立屋中位价在过去一年从209.2万增至315万 8. 新州Northwood – 49.52% Northwood最为悉尼一个重要的沿海地区,一直深受各大房产投资者的喜爱 在最近的一份统计中显示,全悉尼最安全的区域排名中Northwood排在所有城区的第一位 目前Northwood的独立屋中位价从209万涨到了312.5万这里距离CBD仅5公里,一些房子可饱览城市天际线和悉尼海港大桥 来自realestate.com.au的数据显示,该区主要是老年家庭和老年夫妇居住的地方 9. 新州Agnes Banks – 48.8% Agnes Banks同样是个热门地点,位于悉尼CBD西北方向54公里处,靠近Richmond 去年其独立屋价格从72.75万涨至108.2万 10.新州Rosehill 46.58% 悉尼城区Agnes Banks位于CBD以西23公里,靠近Parramatta 该地区有赛马场、火车站和历史悠久的农场博物馆——伊丽莎白农场 过去一年,这里的独立屋中位价从76.75万攀升至112.5万 总的来说,从这10个区域来看,澳洲房地产市场目前面临的不是陡然的“低迷”相反,更可能是一种周期性的房产调整 而这一现状,也可以从澳洲政府的政策中看出端倪因为,综合各方的资料显示,从2017年7月的澳洲房市低迷,是以澳洲政府的相关政策作为先导的 所以,随着澳洲政府政策的调整,澳洲的房地产市场将有可能继续它的繁荣!