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租金收益下滑, 住房投资已失宠? 2018年土豪们要玩新花样了

点击量:   时间:2017-07-06 04:01:03

上周,我们有篇文章叫做:业主别哭! 今年这几个地方的房租涨不了多少..现在物业空置率已创四年新高! 里面提到了一组让房东们心碎一地的数据,澳洲房地产研究所指出澳洲的租金增长降至24年来最低水平 尤其是对于悉尼房东来说,整体市场形势逐渐严峻在过去3个月里,悉尼中位房价下跌3.1% 悉尼住房空置率持续上涨,租金收益率下滑至全国最低水平,而房价仍居于各首府城市之首 在住房供应逐渐升高的背景下,房东间竞争加大,悉尼住房租金收益率恢复缓慢 BIS牛津经济研究所建议投资者在2018年可以考虑商业房产,而非住房 《澳洲房地产展望》报告中写到:“对于悉尼投资者来说,未来5年里办公市场投资收益率最高,内部收益率达到10%其次为大型零售物业,投资收益率在8.5%左右” 不少业内人士也预测未来数年投资商业地产比独立屋及公寓收益更佳 据房产网站Commercialrealestate报道,悉尼作为澳洲竞争最激烈的办公市场,100万澳元预算并不多,能买到的最大面积也就100平米 假设土豪们手上拿着100万澳元,在悉尼最大的可能是小型商务套间或者小型零售套间在悉尼的南部及西部区域,距离CBD越远,价格越便宜,但是也不会大幅下降 即使是距离CBD10至15千米的范围,也不一定能捡到便宜 在澳洲其他首府城市及地方小镇,却又是另一番光景,100万澳元能够买到不错的开发土地 知名房产经纪公司Ray White昆州主管Mark Creevey建议,投资者如果手中有100万澳元的预算,可以率先考虑可细分的未开发用地 下面我们就一起来看看100万澳元能在澳洲买到什么样的商业地产 工业/仓库 Ray White昆州商业地产主管安德森Paul Anderson表示重视小型工业地产买家,布里斯班市中心15公里范围内的细分土地开发机会对于开发商来说很难实现 昆州Townsville加伯特工业园(Garbutt Corporate Park Industrial Estate)的一处仓库面积685平米,附带办公室,地块总面积1,378平米,挂牌报价105万澳元 开发/土地 专家提出,投资土地时大家也可以关注一下该区域的未来开发活动,大型开发商或正合并地块,并寻找基础设施解决方案 这可能会提供“低价,可作中期开发,增值潜力强劲的”土地投资机会 像昆州Morayfield的威廉贝里大道(William Berry Drive)62a号地块面积1806平米,临近镇购物中心,已获开发许可,挂牌报价110万澳元 零售 专家也提出了可以多关注零售物业的投资机会,像是墨尔本格莱斯顿公园购物中心(Gladstone Park Shopping centre),距离CBD约15公里,目前正有一间67平米零售商铺挂牌 商铺租约签至2020年,挂牌报价95万澳元 办公楼 绿地集团(Greenland Group)计划在北悉尼开发公寓楼Lucent,共规划211套公寓公寓楼底层最小办公间面积38平米,售价约为100万澳元 现实中,不少投资者都因错误地认为投资商业型澳洲房产太复杂而却步,可是如果做好调查和计划的工作,其实并不如此 担忧一: 需要庞大资金? 有些像工业房产的非住宅房产总是被钉上了天价标签,可是并非所有非住宅房产都那么贵跟所有投资一样,成功的关键不在于投资的金额,而是在于房产的品质 像是位于内城区的小型工厂和办公室,一般的投资者还是负担得起的而且这方面的需求也越来越强,目前,接近主要道路和公交服务的地区的商业用房产很受欢迎,而且投资表现良好 担忧二:需要加入财团? 很多潜在投资者不敢参与成本高昂、风险较高的非住宅澳洲房产投资他们认为跟财团合作参与这种投资更安全 虽然加入财团可以投资更大型、更昂贵的房产,可是跟其他人合作投资的复杂性更高,可能带来更高的风险 但这并不是绝对,如果拥有适当的计划和目标、清晰的条款和合适的房产,财团可以发挥很大的力量 担忧三:风险过高? 非住宅澳洲房产投资有两个部分,一是房产本身;二是商业元素(或租赁)第二部分是住宅房产和非住宅房产的主要分别,也是带来更高风险的原因 投资者应该仔细检查现有租赁条款,寻求专业意见,避免出现任何“意外”所有投资都有风险,尽力做好准备可以把风险减到最低,获取更高回报 担忧四:缺乏知识? 不论是住宅还是非住宅房产,所有房产类型都有一定的复杂性,因此投资者需要进行调查和学习更多知识,在适当的时候向其他人查询,并获得建议 丰富的知识和清晰的目标,加上房产经理或商业买家经纪人的专业建议,可以选择最能达到投资目标的房产,帮助你减低风险 土豪们既然都已经要花数十万甚至过百万投资,多花几百获取专业建议也是非常值得的 一切投资都需要谨慎,更要根据自身经济状况而定,