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Waterloo地块遭私人投资者争夺, 悉尼四座加油站以超过3300万澳元的价格成功拍卖

点击量:   时间:2017-09-18 04:30:01

位于悉尼Waterloo的一个加油站以1286万澳元的价格被出售,拍卖过程中收到了超过100个竞标 位于Waterloo的加油站,此次拍卖中最昂贵的一个 此次拍卖的四个加油站都是由南澳大利亚政府所有的投资公司Funds SA来出售的,这四个加油站组合在一起,售价超过了3300万澳元 这些站点一个位于Waterloo,一个位于Narellan,另外两个则是在Greenacre所有这四个站点都被私人投资商所购得 其中最贵的一个资产占地3724平方米,位于Waterloo的867-877 South Dowling Street它的售价为1286万澳元,净收益率达到了4.05% Waterloo地区的规划控制都是以混合用途用地为主 这套资产开标价格为900万澳元,它有三个主要沿街面,包括最主要面向South Dowling Street的90米长的立面由于这个加油站非常靠近Moore Park以及它周边的用地都是混合用途开发用地,因此它也成为本次拍卖中最受关注的一个地块 在这样交通便利,居民高学历,生活设施丰富的黄金地段,土地供不应求 仲量联行的Nic Simarro表示,总共有九位竞标者想要获得这个地块,就这一个地块的拍卖过程就持续了一个小时“最终的成交价高于储备价,收益率为4%”,“由于这个地区位于CBD的边缘,具有良好的未来住宅发展前景,因此吸引了大量投资商前来咨询,本次拍卖活动期间就受到了170份询盘” 一位私人投资商购买了2处位于Greenacre资产,总计1500万美元 前来咨询这些地块的投资商主要来自亚洲和澳大利亚本土,他们预测每年能带来52万澳元的净租金收益 一位个人投资商分别以736万澳元和768万澳元的价格购买了Greenacre的两套资产,这两块地相距大约300米,都位于Roberts Road沿线,面积都在3700平方米左右,净收益率能够达到5.4% 另外一个油站则是位于Narellan的Camden Valley Way上,售价为546万澳元,面积为3700平方米,收益率有5.6% 所有这四个加油站都是由Viva Energy—壳牌石油的供应商—来负责运营的,他们承担了所有的支出和土地税,每个地点还都分租给了Coles Express和一些快餐店 根据Domain的记录显示,这四个资产从1994年至1996年仅通过交易、拍卖,